私募基金不得承诺保本及最低收益吗

1. 私募基金不得承诺保本及最低收益吗

私募基金不得承诺保本及最低收益。
《私募投资基金监督管理暂行办法》
第十五条私募基金管理人、私募基金销售机构不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。
一、私募基金和公募基金的区别有哪些？
(1)募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。
(2)募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。
(3)信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性。
(4)投资限制不同。公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定。
(5)业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。对公募基金来说，业绩仅仅是排名时的荣誉，而对私募基金来说，业绩则是报酬的基础。
二、私募基金具有哪些法律特征？
1、股权投资的收益十分丰厚。与债权投资获得投入资本若干百分点的利息收益不同，股权投资以出资比例获取公司收益的分红，一旦被投资公司成功上市，私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。
2、股权投资伴随着高风险。股权投资通常需要经历若干年的投资周期，而因为投资于发展期或成长期的企业，被投资企业的发展本身有很大风险，如果被投资企业最后以破产惨淡收场，私募股权基金也可能血本无归。
3、股权投资可以提供全方位的增值服务。私募股权投资在向目标企业注入资本的时候，也注入了先进的管理经验和各种增值服务，这也是其吸引企业的关键因素。在满足企业融资需求的同时，私募股权投资基金能够帮助企业提升经营管理能力，拓展采购或销售渠道，融通企业与地方政府的关系，协调企业与行业内其他企业的关系。全方位的增值服务是私募股权投资基金的亮点和竞争力所在。

2. 私募基金可以做保本吗

私募基金在法律上不允许在合同及宣传上给客户承诺保-本，因此如果有任何人向您承诺私募基金是保-本的，可能是为了忽悠你。但是私募基金如果通过风控体系设计，例如：优先劣后的方式、夹层资金、CPPI策略等方式，采用结构性设计和控制投资比例的方式
私募基金可以做保-本吗
私募基金在法律上不允许在合同及宣传上给客户承诺保-本，因此如果有任何人向您承诺私募基金是保-本的，可能是为了忽悠你。但是私募基金如果通过风控体系设计，例如：优先劣后的方式、夹层资金、CPPI策略等方式，采用结构性设计和控制投资比例的方式，是可以使某一部分客户实现保-本甚至是保收益的，或者是说比较大的概率实现保-本。
下面简单地分析几种方式的特点：
1、一般的“优先劣后”的形式，其实就是常用的采用杠杆的一种产品形式。
优*级资金优先获得本金及约定的收益，劣后级资金承担下跌的风险，并以自有资金为优*级的本金安全及约定收益做担保，但是劣后级资金能够获得超过优*级约定收益以外的超额收益。简单来讲，就是优*级资金以一定的利率借钱给劣后级资金去做投资，做得好的收益归劣后级，到了约定的期限及触发条件，劣后级给优*级偿还本金及约定的利率就行了。
一般优*级资金风险偏好低，会在银行、信托、第三方财富等渠道募集，设计成固定收益及固定期限的产品，当然合同里面也没有约定是保-本保收益的，只能理解成“结构性保-本”，也很受客户的青睐。
而劣后级资金风险偏好高，则会在券商、信托、私募、第三方财富等渠道都会募集。募集到的优*级和劣后级的资金将一起投资到股市、债市等市场中，优*级资金与劣后级资金的比例就是放大杠杆的比例，比例越大，整个结构的风险就越大。
那么问题来了，如果都投到股票市场，遇到股灾等级别的大跌时，劣后级资金都亏完了，又怎么能保证优*级资金的安全呢?
基金在产品设计环节为了防控这方面的风险，在此处就规定了预警线和止损线。例如，一个优*级：劣后级资金=2:1的产品，期限为1年，优*级约定的收益是6%。如果要完全把劣后级资金跌完，才会威胁到优*级资金的本金安全，那么整个产品的亏损幅度要达到33.4%时优*级资金的本金会受到亏损;以此推算，整个产品的亏损幅度达到29.4%时，才会威胁到6%的优*级收益的安全。那么，只要在产品设计中，把产品亏幅控制在29%以内，优*级的本金及6%的收益就能有保障了。一般的做法是，规定基金净值达到0.9时(按初始1元面值计算)，将股票仓位将至50%以下;净值达到0.85时，全部清仓。这样相当于将基金的亏幅控制在15%以内，离29%的线还是有一定安全距离的。
一般来说，在不发生股票流动性危机的情况下，严格执行这样的风控策略，是可以使优*级资金的本金及收益得到保障的。但是，如果是像2015年7月份股灾及2016年1月份“熔断事件”这样的极其恶劣的情况下，发生了流动性危机及股票大面积长时间停牌的情况下，也是有可能因为无法及时清仓止损，而使得风控手段不能执行到位的情况。
当然，也会有基金管理人无视合同约定的止损条约，不执行止损操作的情况发生，但因基金资金托管于券商、银行等第三方，其负有监管义务，在基金监管日趋严格的背景下，这样的情况相对比较少发生。
补充一个现实情况：股灾期间大部分银行销售的端伞形信托优*级产品，最后都给客户兑现了本金及收益。信托等其他端的产品不明。
2、夹层结构产品，其实就是更复杂一点的“优先劣后”产品。
举最简单的例子，比如说把资金募集来源分成ABC三层，A层约定保-本保收益，B层约定保-本浮动收益，C层不保-本不保收益，其中A拿固定收益，B与C按比例把超额收益部分进行分成，一般C承担的风险大，会比B分得多一点。因此类产品结构比较复杂，其原理参照第1类产品，在此不深入剖析。
3、CPPI策略基金。CPPI策略就是公募基金中的保-本基金采用的策略。
其原理简单来说就是大部分资金用于投资类固定收益投资如债券、新股及分级基金A等，负责累积安全垫来保障本金、获取一部分基础收益，同时用一小部分做风险投资博取一定的高收益，拉高整体资产的净值。
因为债券等低风险资产的违约概率较低，因此这样的策略机制能够比较大概率地保障本金安全，同时又能获取一定的超额收益，也就是所谓的“进可攻，退可守”。
但是这样的机制也就导致了风险资产投资比例有严格限制，在股票市场好时，所获得的收益比单纯的股票多头基金是要低的。
而公募保-本基金及私募CPPI策略基金的区别在于，公募基金有引入担保公司担保，以一定的费用购买了保险，以保障在发生极端恶劣的市场环境时的投资者本金安全;而私募基金行业内还未有这样的担保机制，也不能给客户承诺保-本，所以这个CPPI策略基金也停留在产品策略上进行控制，能够比较大的概率帮客户实现保-本，比起一般的股票多头型公募基金及私募基金的风险要低很多，合适偏保守类的客户。
私募基金在法律上不允许在合同及宣传上给客户承诺保-本，因此如果有任何人向您承诺私募基金是保-本的，可能是为了忽悠你。但是私募基金如果通过风控体系设计，例如：优先劣后的方式、夹层资金、CPPI策略等方式，采用结构性设计和控制投资比例的方式
一、房地产公司融资渠道
1、自筹资金
自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。
2、预售资金
房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。
3、商业银行贷款
商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。
4、企业合作融资
房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一
5、信托融资
信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。
6、债券融资
房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。
7、房地产证券融资
房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。
8、房地产私募股权投资基金
房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

3. 私募基金保本吗？

私募基金并不承诺保本，这些在基金募集的时候都会说明的。

不承诺保本是证监会规定，不过并不代表做不到。比如一些结构化基金，优先级，劣后级分别占3：2，平仓线在净值0.8的情况下，万一基金净值下跌到0.8 触发平仓，基金就还剩下 4 。在不极端的情况下，基本是亏不到优先级投资者的本金的，并且利息还有保障。

这样的结构化基金，就类似于股票配资里面的杠杆资金，所有风险由劣后资金承担，优先级基金不承担风险，并且由劣后资金来保障利息。

最后说一句，在非常极端的情况下，基金份额一直下跌，导致无法平仓，这样很有可能会亏掉优先级的本金，而且利息也没保障。这样的极端情况也是有的。

4. 私募基金是保本投资吗

一、**基金是保本投资吗
私募基本一般情况下是做不到保本的，**基金的投资标的一般是股票、股权、期权等，所以投资的风险是相当大的，投资人一定要注意。
《私募投资基金监督管理暂行办法》
第十五条**基金管理人、**基金销售机构不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。
第十六条**基金管理人自行销售**基金的，应当采取问卷调查等方式，对投资者的风险识别能力和风险承担能力进行评估，由投资者书面承诺符合合格投资者条件；应当制作风险揭示书，由投资者签字确认。
**基金管理人委托销售机构销售**基金的，**基金销售机构应当采取前款规定的评估、确认等措施。
投资者风险识别能力和承担能力问卷及风险揭示书的内容与格式指引，由基金业协会按照不同类别**基金的特点制定。
二、**基金投资风险
第一信息不透明的风险，由于**基金没有严格的信息披露要求，因此信息不透明是最大的**基金风险，凡是涉及投资运作及管理的过程，例如投资方案、资金转移及项目跟踪管理等过程，都存在信息披露不充分的很大可能。
第二投资者抗风险能力较低。很多投资者之所以参与**基金投资，都是看重了**基金的高收益，但高收益的背后也对应着高风险，很多投资者并没有相应的抗风险能力，所以投资需重点关注此类**基金风险。
第三基金管理人导致的**基金风险。由于缺乏严格的行业准入标准，基金经理门内的管理能力、行业地位及市场认同度等都存在着明显的差异，同样的市场环境，一部分基金经理能够凭借精准的投资为投资者带去收益，而一部分基金经理则可能造成投资者的损失。
第四较高的道德风险。基金项目一般是以合伙形式成立的，但受到专业、地理及时间等因素的限制，投资者并不能有效的对项目进行监督与管理，所以道德风险也是投资者经常会遇到的**基金风险。
第五项目融资缺乏专业度。项目融资一般需要很高的实务经验及专业能力等，但一些**基金经理或管理团队能力不足，无法有效的监控、管理项目融资。
第六非法吸收公众存款的风险。部分**基金会通过故意夸大收益、隐瞒项目等来吸引投资者参与投资，而这些私募有很大可能是在非法吸引公众存款。
三、**基金成立要满足什么条件
(一)名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。
(二)名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。
(三)注册资本(出资数额)不低于5亿元，全部为货币形式出资，设立时实收资本(实际缴付的出资额)不低于1亿元；5年内注册资本按照公司章程(合伙协议书)承诺全部到位。”
(四)单个投资者的投资额不低于1000万元(有限合伙企业中的普通合伙人不在本限制条款内)。
(五)至少3名高管具备股权投基金管理运作经验或相关业务经验。

5. 所谓「保本」的私募基金，是否真的能做到保本

所谓保本基金主要是使用对冲保险策略和固定比例投资组合保险策略，前者利用期权期货，没接触过。后者就是加入杠杆，（投资组合现时净值➖投资组合的价值底线）=安全垫，这个安全垫就是风险投资可以承受的最高损失限额，也就是收益和损失相当，此时完全保本，但收益最低。为了追求更高的收益往往会利用放大倍数增加风险资产投资额，也就是把资金更多的投入到风险投资中（如股票等），换言之：安全垫*放大倍数/基金净值=风险资产投资比例。以上可以看出保本基金为了收益最大化是不可能完全保本的。另外，根据4月中试行7月正式实施的《私募基金募集行为管理路办法》，所有私募基金在向客户进行基金产品推介（也就是销售劝客户买的意思，此处是行业装叉术语）的时候不能出现保本保息，零风险，行业龙头等语言，也不能出现年华收益率（银行及保险公司理财产品不受此限制，监管主体不一样嘛毕竟）。所以如果有私募基金产品销售跟你这么宣传，那你自己留个心眼，募集环节就顶着新规违法，我很难相信这样的公司的诚信。另外，新规首次出现了冷静期制度和回访制度，就是你签了合同交了钱有24小时反悔，24小时不反悔基金公司会对你进行回访问你是不是决定了，你回答决定了不改了，此时合同才生效。等于是法定增加一个合同生效条件，投资者还是可以了解了解。如果出现欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解～可撤销或变更合同。

6. 所谓「保本」的私募基金，是否真的能做到保本？

所谓保本基金主要是使用对冲保险策略和固定比例投资组合保险策略，前者利用期权期货，没接触过。后者就是加入杠杆，（投资组合现时净值➖投资组合的价值底线）=安全垫，这个安全垫就是风险投资可以承受的最高损失限额，也就是收益和损失相当，此时完全保本，但收益最低。为了追求更高的收益往往会利用放大倍数增加风险资产投资额，也就是把资金更多的投入到风险投资中（如股票等），换言之：安全垫*放大倍数/基金净值=风险资产投资比例。以上可以看出保本基金为了收益最大化是不可能完全保本的。另外，根据4月中试行7月正式实施的《私募基金募集行为管理路办法》，所有私募基金在向客户进行基金产品推介（也就是销售劝客户买的意思，此处是行业装叉术语）的时候不能出现保本保息，零风险，行业龙头等语言，也不能出现年华收益率（银行及保险公司理财产品不受此限制，监管主体不一样嘛毕竟）。所以如果有私募基金产品销售跟你这么宣传，那你自己留个心眼，募集环节就顶着新规违法，我很难相信这样的公司的诚信。另外，新规首次出现了冷静期制度和回访制度，就是你签了合同交了钱有24小时反悔，24小时不反悔基金公司会对你进行回访问你是不是决定了，你回答决定了不改了，此时合同才生效。等于是法定增加一个合同生效条件，投资者还是可以了解了解。如果出现欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解～可撤销或变更合同。

7. 投资私募基金有保障吗

投资私募基金是否安全法律上是没有任何保障的，也不具有绝对的安全性。
进行投资的时候一般要选择大一点的公司，证件合法的公司，在出了事情之后能够很好解决问题的公司，私募一般都是通过非正式公开而进行投资的基金。
一、股票应说明什么事项
股票应说明以下事项：
1、公司名称；
2、公司成立日期；
3、股票类型、票面金额和所代表的股份数量；
4、股票编号。股票由法定代表人签字，公司盖章。
发起人的股票应当标明发起人的股票字样。私募股权基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但与此同时，私募投资者要承担的风险也更高。其次，两者的绩效激励机制不同。
二、公募基金和私募基金的区别有哪些
公募基金和私募基金的区别有：
1、募集方式。公募，是通过公开发售筹集资金的；私募，是通过非公开发售筹集资金的；
2、募集对象和门槛。公开发行，募集对象为公众，无人数限制，无投资门槛。私募，募集对象为少数合格投资者，拥有300万金融资产证明或近三年50收入证明1万以上，每只基金数量有上限，个人投资门槛在100万以上的；
3、产品规模。公开发行，产品规模通常为数亿元，甚至数百亿，规模较大。私募股权，比公开发行小得多，一般是数千万，或数十亿，但操作更灵活；
4、信息披露。公开发行需要严格披露投资目标、投资组合和产品净值。私募对上述没有明确要求，只对购买该产品的投资者进行适当的净值披露，保密性较强。
三、私募企业基金牌照申请条件
1、私募管理型企业的注册资本不低于3000万元，单个投资者的投资数额不低于100万元。2、私募基金型企业的注册资本不低于5亿元，设立时实收资本不低于1亿元;单个投资者的投资数额不低于100万元。3．高管资格：从事证券类的私募基金必须至少有2名高管具有基金从业资格，其中法定代表人，总经理，风控负责人一定要基金从业资格。4.高管人员：最好有5-10的员工，组织架构有：总经理，投资部，风控部，行政部，市场部，人事部等，各1-2名员工，其中总经理，风控负责人，投资经理最好是全职，其他人员可以兼职。5.制度性文件：按照协会和公司自身情况，编写制度性文件，一般有9-23个制度性文件。6.法律意见书：需要请专业的律所进场尽职调查，根据协会要求完成《法律意见书》，在私募基金管理人系统中申请牌照时要递交。
【本文关联的相关法律依据】
《证券投资基金法》第94条，非公开募集基金募集完毕，基金管理人应当向基金行业协会备案。对募集的资金总额或者基金份额持有人的人数达到规定标准的基金，基金行业协会应当向国务院证券监督管理机构报告。非公开募集基金财产的证券投资，包括买卖公开发行的股份有限公司股票、债券、基金份额，以及国务院证券监督管理机构规定的其他证券及其衍生品种。

8. 私募基金有担保基金公司么

基金投资人需注意，如果担保公司申明为主合同《合伙协议》中基金管理人的变现义务提供担保，此类担保都是无效担保，对应出具的《担保函》也是一纸空文。担保是为主合同债务人不履行合同约定的到期债务时替代主债务人履行(代偿)，担保人代偿后再向主合同债务人追偿而设立的一项法律制度。担保公司承担担保责任的前提是：主合同中有主债务人和到期主债务。而这种情况下针对《合伙协议》，在合伙清算前，合伙体内部的合伙人之间不产生债权债务关系，故这类案件在合伙清算前是没有主债务人的，担保人代偿主体无法确定。假设担保人向私募基金投资人代偿了，担保公司又找谁追偿？同时，在这种情况下，因私募基金没有投资变现期，不能形成到期主债务，也就对担保人形不成担保债务。
其次，基金投资人在签署《合伙协议》时需注意，即使有担保公司对《合伙协议》中的“保底条款”等或其他已被相关规定列为为无效的条款做担保，此类担保都是无效的，一旦后续发生分歧，担保人没有强制赔付义务，基金投资人的权益可能得不到有效保障。
一、私募基金的特点
1、私募资金：私募股权基金的募集对象范围相对公募基金要窄，但是其募集对象都是资金实力雄厚、资本构成质量较高的机构或个人，这使得其募集的资金在质量和数量上不一定亚于公募基金。可以是个人投资者，也可以是机构投资者。
2、股权投资：除单纯的股权投资外，出现了变相的股权投资方式(如以可转换债券或附认股权公司债等方式投资)，和以股权投资为主、债权投资为辅的组合型投资方式。这些方式是私募股权在投资工具、投资方式上的一大进步。股权投资虽然是私募股权投资基金的主要投资方式，其主导地位也并不会轻易动摇，但是多种投资方式的兴起，多种投资工具的组合运用，也已形成不可阻挡的潮流。
3、参与管理：一般而言，私募股权基金中有一支专业的基金管理团队，具有丰富的管理经验和市场运作经验，能够帮助企业制定适应市场需求的发展战略，对企业的经营和管理进行改进。但是，私募股权投资者仅仅以参与企业管理，而不以控制企业为目的。
二、退出渠道和机制
私募股权基金及创业投资的退出渠道和机制通常有三种：
第一通过创业板上市，投资者通过股票的抛售退出。这种退出方式投资者通常可获得十倍甚至十倍以上的投资收益。
第二通过转让给第三方企业退出，这可获得3倍左右的投资收益。
第三转让给企业内部的管理人，投资者通常可获得70%的投资收益。我们出现了私募股权投资基金投资收益高达100倍以上的投资神话比如美国S.A.C基金。但是做投资要有风险意识。而格上理财认为国内私募股权基金退出，一般而言则有如下四种方式：
1、境内外资本市场公开上市；
2、股权转让；
3、将目标企业分拆出售；
4、清算。